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      王旗輝 律師

      來源:三亞房地產律師網作者:三亞房地產律師時間:2017-06-06

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      一、個人信息
      姓    名:王旗輝                                戶 籍 地:江蘇淮安
      性    別:男                                    聯系電話:18260223373
      出生年月:1990年12月                           電子郵箱:18260223373@163.com
       
      、工作經歷
      1、2014年7月---2015年10月:江蘇大業天平律師事務所(江蘇淮安),實習律師。
      工作內容:
      擔任主任律師助理,接待法律咨詢,書寫各類法律文書,協助主任律師辦理各類民商事法律案件。
      2、2015年10月---2016年10月:江蘇大業天平律師事務所(江蘇淮安),執業律師。
      工作內容:
      民商事類案件40余起:主要包含交通事故類,建筑工程類,婚姻繼承類,民間借貸類,金融借貸類,勞動爭議類等。
      其中包括兩起為農民工討薪的團體性糾紛,一起涉及29人、一起涉及97人,兩起案件經過訴訟、調解以及執行程序,所有農民工工資均已執行到位。
      刑事案件3起:故意傷人罪,強奸罪,強制猥褻兒童罪
      3、2016年10月至至2017年5月27日:江蘇立泰律師事務所(江蘇蘇州),執業律師。
      工作內容:
      主要服務于建設銀行、招商銀行、光大銀行、蘇州銀行等金融企業,代理金融借貸借貸糾紛、票據糾紛等訴訟案件,以及金融企業不良資產重組,債權轉讓等非訴訟類業務,從事法律盡職調查,出具法律意見書等工作,參與辦理了兩起企業破產案件。
      4、2017年6月,海南法格律師事務所,執業律師(轉所辦理中)。
      項目經驗:房屋租賃合同糾紛
      案情簡介:
      2011年底A公司將其開發的某商城的兩千多套商鋪采取售后返租的形式全部對外出售。出售同時與購房人簽訂《委托管理合同》。合同約定購買方需將所購房屋出租給A公司,租期十年,前三年免收租金,第4年開始A公司需以購房款的10%向購買方支付租金,每半年支付一次。A公司對外出售商鋪的同時開始招募商戶進駐該商城,將其從購房人手中承租的房屋轉租給商戶,與商戶簽訂的《房屋租賃合同》約定,前三年免收商戶租金,為保證商戶正常經營,向每家商戶每間商鋪收取3萬元的履約保證金,第四年開始根據市場價格重新簽訂《房屋租賃合同》確定租金價格。至2015年7月合同約定的應給付購房者租金以及返還商戶運營保證金的期限均已到期,但是由于在此期間A公司近經營不善,資金鏈早已斷裂,導致A公司無法按約履行給付租金及返還保證金的合同義務。由此產生上千戶購房者及商戶與A公司間關于房屋租賃合同的糾紛。
       
      辦案過程:
      由于本案涉及人數眾多,引起政府部門高度關注,為避免進一步激化社會矛盾,立即指派本所處理本案,引導受害人采取合理合法的解決糾紛,挽回損失。本所接到案件后迅速指派本人及兩位同事合力主辦該案件。
      經過初步了解案情后,本團隊迅速確定了初步方案,對于A公司尚未開發的一塊土地立即采取保全措施。進駐該商城后通過深入調查發現,商城的經營狀況并不良好,大部分商戶經營狀況在三年免租期內也只能維持在收支平衡的水平,至2015年7月免租期已過,繼續續租需要按市場價格繳納租金,即將面臨虧損境地,故大部分商戶不愿繼續續租,但是苦于當初繳納的保證金尚未退回,商戶不愿向購房者騰房。而購房者一方面沒有收到A公司應付的租金,一方面所購商鋪又被商戶占用。因此,導致商戶與購房者之間因商鋪騰退事宜產生糾紛。
      在詳細了解案情后,本團隊迅速確定了解決整個案件的具體思路。即首先解決商戶運營保證金退還事宜,退還保證金后不愿續租的商戶需向購房者騰退房屋,愿意續租的商戶本團隊負責組織其直接與購房者簽訂新的房屋租賃合同。兩周之內本團隊將所有商戶與A公司就返還保證金的案件全部訴至法院,經過法院開庭調節后,迅速將案件推入執行程序,對事先保全的A公司土地進行拍賣變現。與此同時,所有購房者要求A公司支付租金的案件也陸續進入訴訟程序。至2016年1月保全的A公司土地完成拍賣程序,所有商戶保證金均已退還,土地拍賣的剩余資金也足以清償所有購房者2015年上半年租金。
      本案截止2016年4月所有商戶保證金及購房者租金均已得到足額清償。順利化解了一場涉及人數眾多的社會矛盾,本團隊也受到了案件當事人及政府部門的一致好評。
       

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